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Immobilienpreise – so machen Sie den Check
Die Preisunterschiede zwischen verschiedenen Regionen der Schweiz sind massiv. Das gleiche Haus auf dem gleich grossen Grundstück kostet im Oberengadin beispielsweise mehr als doppelt so viel wie im luzernischen Entlebuch. Dafür verantwortlich sind in erster Linie die Landpreise. Und so überprüfen Sie den Preis eines interessanten Objekts.
Grundstückpreis
Den Wert eines Grundstücks überprüfen Sie am einfachsten mit einer Anfrage an den Bausekretär der Gemeinde, in der grösseren Stadt an den Kreisarchitekten. Dieser weiss oft recht genau, in welchen Quartieren Grundstücke zu welchen Preisen gehandelt werden. Einige Kantone publizieren zudem Karten mit Landpreisen.
Klassische Immobilienschätzung
Ein professioneller Schätzer besichtigt das Objekt und bewertet das Haus aufgrund von Lage, Zustand und Verkehrswert. Die Kosten eines Immobilienschätzers hängen von der Grösse des Objekts ab und betragen ein paar Hundert bis 1500 Franken. Fragen Sie bei der Gemeinde oder bei Ihrer Bank nach einem Experten, der die örtliche Verhältnisse kennt.
Hedonische Bewertung
Dabei geben Sie selber im Internet verschiedene Daten zu Lage, Grösse, Ausbau, Zustand des Objekts ein. Ihre Angaben werden mit denjenigen von Tausenden anderen Objekten verglichen, bei denen ein aktueller Preis bekannt ist. Das ergibt ähnlich genaue Werte wie eine klassische Schätzung, ist aber günstiger. Eine hedonische Bewertung können Sie zum Beispiel unter www.iazicifi.ch vornehmen.
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